Строительство зданий и сооружений включает в себя подготовительный этап. Этот этап не менее важен, чем основной этап строительства, так как он является основой успешного проекта.
Перед началом строительства любого здания необходимо провести ряд подготовительных работ. Этот подготовительный период включает в себя ряд этапов и задач, которые должны быть организованы и выполнены в строгом соответствии с проектом строительной организации. В данной статье представлено подробное описание организации и структуры подготовительных работ к строительству.
Описание подготовительного периода строительства
Подготовительный период строительства – это этап, предшествующий основным работам по возведению здания или сооружения. Он включает в себя организацию строительной площадки, разметку территории, подготовку проектной документации, получение разрешений и согласований. В зависимости от объема и сложности работ подготовительный период может длиться несколько месяцев.
Организация подготовительного периода строительства
Организация подготовительного периода строительства начинается с выбора подходящей строительной площадки. Это может быть уже готовый к строительству участок земли, а может быть и участок, который необходимо подготовить для дальнейших строительных работ.
Определившись с местом строительства, застройщик приступает к реализации строительного проекта либо самостоятельно, либо с помощью своих клиентов и технических заказчиков. На этом этапе подготавливается техническая и проектная документация, получаются разрешения. В рамках документации подготавливаются и утверждаются такие документы, как планы организации строительства, генеральные планы, планы организации дорожного движения, правила охраны зеленых насаждений, регистрационные списки и т. д. На основе этих документов составляется проектная документация подготовительного периода, на основании которой проводятся подготовительные работы на строительной площадке.
Затем составляется и утверждается рабочая программа. В программе отражается весь производственный процесс, при этом должны быть учтены сроки начала и окончания каждого этапа производственных работ в рамках одного или нескольких объектов. В графике также должны быть указаны сроки поставки и детали организации транспортировки строительных материалов и оборудования на объект.
Перед началом подготовительных работ на строительной площадке застройщик/клиент готовит и подписывает договор с подрядчиком или поставщиком. После заключения договора производится закупка оборудования и материалов, необходимых для проведения строительных работ.
Как только все эти условия выполнены, заказчик может приступать к работе и поручать подрядчику начать подготовку строительной площадки.
Производство подготовительных работ
Перед началом работ на строительной площадке необходимо подготовить участок и сделать его готовым к дальнейшим работам. Первый этап всегда один и тот же: организация дороги для проезда транспорта. Дальнейшие работы зависят от расположения будущего здания.
Если строительно-монтажные работы проводятся в городской черте, то первым шагом будет регистрация зеленых насаждений на территории строительства. Это делается для того, чтобы получить разрешение на вывоз.
Если строительные работы проводятся на природной территории, то сначала определяются деревья, подлежащие пересадке. Зеленые насаждения в зоне строительства делятся на две категории. Если они не мешают строительным работам, их закрывают коробами. Если они будут мешать строительным работам, землю расчищают.
Затем планируют строительную площадку и решают, где разместить временные здания, ограждения, склады и пункты сбора. Затем на строительной площадке возводятся временные сооружения, необходимые рабочим, такие как склады, санитарные узлы и бытовки для проживания/отдыха/питания. На этом же этапе временные объекты на стройплощадке подключаются к внешней сети, чтобы обеспечить строителей водой, канализацией и другими услугами.
Затем проводится ряд операций по отключению старых сооружений и зданий от существующих сетей и коммуникаций и их дальнейшему сносу. Если на участке имеются крупные монолитные конструкции, для сноса может быть использована специализированная техника – бульдозеры и краны. Далее со строительной площадки отводятся грунтовые и поверхностные воды, после чего наступает этап строительных работ.
Этот этап начинается с геодезической съемки будущих опор здания, определения опорной точки (или нескольких точек) и установления разделительных меток. На геодезических линиях устанавливаются деревянные или металлические обноски. Это приспособление необходимо, так как отметки могут быть нарушены во время земляных работ.
После установки подстилающего слоя строительная площадка считается готовой, и подрядчик может приступать к первому этапу строительства – производству работ нулевого цикла.
Этап подготовки к строительству играет важную роль в успехе проекта и требует организации и координации ряда мероприятий. Этот этап включает в себя планирование, закупку материалов и подготовку площадки. Наши услуги Gektalo помогут эффективно организовать и управлять всеми аспектами подготовки к строительству. Более подробную информацию о возможностях Gektalo и работе других компаний вы можете найти здесь.